포트폴리오 워치

마지막 확인 2026-09-04 · 자료 기준 2026-07

서울 세 권역과 경기 다섯 곳, 지금 전세로 갈지 매매로 갈지 — 값을 깎을 수 있는 장인지, 제도가 셈을 바꿨는지.

서울 25구 — 어디에 청약 공고가 있나, 전세가율은 어디쯤인가

지도 원본 southkorea/seoul-maps(서울)·southkorea/southkorea-maps(경기) · 값 기준 2026-07

0건1건2건3~4건5건 이상

최근 6개월 공고 — 0건 14구 · 1건 6구 · 2건 3구 · 3~4건 1구 · 5건 이상 1구

기준 2026-08 · 청약홈(공공데이터포털) · 주소로 구를 골라 놓친 공고가 있을 수 있음

분양 — 지금 청약

지금 청약

지금 접수 중 1건 · 최근 3개월 서울 공고 10건

브라운스톤 월곡 센트럴접수 중 · 마감 09-10

성북구
59㎡(약 18평) 9.1억 · 74㎡(약 22평) 10.8억

쌍용 더 플래티넘 서대문발표됨 · 마감 08-27

서대문구
59㎡(약 18평) 10.9억 · 84㎡(약 25평) 13.7억

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)발표됨 · 마감 08-21

영등포구
51㎡(약 15평) 12.5억 · 59㎡(약 18평) 14.5억 · 74㎡(약 22평) 17억 · 84㎡(약 25평) 18.4억

써밋 클라비온발표됨 · 마감 08-21

영등포구
44㎡(약 13평) 13.3억 · 49㎡(약 15평) 14.7억 · 59㎡(약 18평) 18.7억

충정로역자이르네발표됨 · 마감 08-21

중구
39㎡(약 12평) 10.3억 · 59㎡(약 18평) 18.9억 · 84㎡(약 25평) 24.6억

공고 전부 보기 → · 청약 통계 → · 청약 조건 →

청약홈(공공데이터포털) · 기준 2026-08 · 상태는 화면 만든 날 2026-09-09 기준 · 공급위치 주소로 구를 골라 놓친 공고가 있을 수 있음

강남 3구 · 전세가율 (강남·서초·송파)

43.1%

지난달(2026-06) 대비 +0.24%p

지금은 전세

전세금이 매매가의 43%. 57%를 더 얹으면 매매입니다.

수급 106.8 · 사려는 사람이 더 많습니다

매매 +2.80pt · 전세 +3.17pt (석 달, 지수 · 구 3곳 평균) — 매매와 전세가 같이 움직입니다

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마용성 · 전세가율 (마포·용산·성동)

45.0%

지난달(2026-06) 대비 −0.35%p

구마다 따로 본다

전세금이 매매가의 45%. 55%를 더 얹으면 매매입니다.

수급 110.5 · 사려는 사람이 더 많습니다

매매 +2.82pt · 전세 +3.69pt (석 달, 지수 · 구 3곳 평균) — 전세가 매매보다 빨리 올라 전세가율이 올라갑니다

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노도강 · 전세가율 (노원·도봉·강북)

59.1%

지난달(2026-06) 대비 −0.14%p

매매 문턱이 내려오는 중

전세금이 매매가의 59%. 41%를 더 얹으면 매매입니다.

수급 119.3 · 사려는 사람이 더 많습니다

매매 +4.09pt · 전세 +4.92pt (석 달, 지수 · 구 3곳 평균) — 전세가 매매보다 빨리 올라 전세가율이 올라갑니다

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매매가격지수 — 집값이 오르는 중인가 내리는 중인가. 그 구 아파트 값이 기준월(2026-06 = 100) 대비 얼마나 움직였나 — 값 자체보다 세 구가 같이 가나, 어느 구가 먼저 꺾이나를 본다.

전세가격지수 — 그 구 아파트 전세가가 기준월(2026-06 = 100) 대비 얼마나 움직였나. 매매가격지수와 같은 단위라 나란히 놓고 견줄 수 있다 — 전세가율이 내려갔을 때 전세가 빠진 것인지 매매가 오른 것인지는 이 둘을 같이 봐야 갈린다.

수급동향 — 100 이 균형. 위면 사려는 사람이, 아래면 팔려는 사람이 많다.

지난달(2026-06)과 달라진 것

강남 3구 전세가율42.8 → 43.1 +0.24%p매매에 가까워졌습니다매매 +0.76pt · 전세 +0.93pt — 매매와 전세가 같이 움직입니다

노도강 전세가율59.2 → 59.1 −0.14%p전세 쪽으로 기울었습니다매매 +1.56pt · 전세 +1.73pt — 매매와 전세가 같이 움직입니다

마용성 전세가율45.4 → 45.0 −0.35%p전세 쪽으로 기울었습니다매매 +1.06pt · 전세 +1.08pt — 매매와 전세가 같이 움직입니다

제도바뀐 법·고시 없음 (12개 중 0개)

정비사업 — 재건축·재개발·리모델링

보고 있는 9구 사업장 395곳 — 재건축 193 · 재개발 126 · 리모델링 11 · 서울시 정비사업 정보몽땅 · 기준 2026-09-04

구마다 이름이 나오는 것은 인가·공사 단계에 든 사업장 가운데 단계가 가장 늦은 셋입니다. 나머지는 「사업장 전부 보기」에 있습니다.

강남구 49곳

재건축 47

구역 지정·추진위까지 11 · 조합 단계 13 · 사업시행·관리처분 인가 8 · 철거·착공·분양 3 · 준공·청산 14

역삼동(758,은하수,760) 주택재건축정비사업조합

재건축 · 분양

개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합

재건축 · 착공

도곡삼호아파트 주택재건축정비사업조합

재건축 · 착공

강북구 46곳

재건축 7 · 재개발 24

구역 지정·추진위까지 17 · 조합 단계 14 · 사업시행·관리처분 인가 11 · 철거·착공·분양 1 · 준공·청산 3

미아제3구역 주택재개발정비사업조합

재개발 · 분양

미아중심재정비촉진지구 강북3 재정비촉진구역

재개발 · 관리처분인가

미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합

재건축 · 관리처분인가

노원구 24곳

재건축 14 · 재개발 8

구역 지정·추진위까지 7 · 조합 단계 3 · 사업시행·관리처분 인가 5 · 철거·착공·분양 2 · 준공·청산 7

대명아파트 소규모재건축정비사업위원회

소규모재건축 · 착공

월계동주택재건축정비사업조합

재건축 · 착공

상계1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합

재개발 · 관리처분인가

도봉구 20곳

재건축 5 · 재개발 8

구역 지정·추진위까지 5 · 조합 단계 10 · 사업시행·관리처분 인가 2 · 준공·청산 3

방학성삼빌라가로주택정비사업

가로주택정비 · 사업시행인가

대신빌라소규모재건축사업

소규모재건축 · 사업시행인가

마포구 46곳

재건축 10 · 재개발 20

구역 지정·추진위까지 16 · 조합 단계 14 · 사업시행·관리처분 인가 4 · 철거·착공·분양 3 · 준공·청산 9

공덕1구역 주택재건축정비사업 조합

재건축 · 착공

마포로3구역제3지구 도시환경정비사업조합

재개발 · 착공

신수동무쇠막 지역주택조합

지역주택 · 철거 및 착공

서초구 70곳

재건축 61 · 재개발 1 · 리모델링 2

구역 지정·추진위까지 10 · 조합 단계 18 · 사업시행·관리처분 인가 6 · 철거·착공·분양 9 · 준공·청산 27

방배삼익아파트 주택재건축정비사업조합

재건축 · 분양

서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합

재건축 · 분양

반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업 조합

재건축 · 착공

성동구 34곳

재건축 7 · 재개발 27

구역 지정·추진위까지 6 · 조합 단계 8 · 사업시행·관리처분 인가 3 · 철거·착공·분양 3 · 준공·청산 14

용답동 주택재개발정비사업조합

재개발 · 분양

행당제7구역 주택재개발정비사업조합

재개발 · 분양

장미아파트주택재건축정비사업

재건축 · 착공

송파구 56곳

재건축 30 · 재개발 8 · 리모델링 6

구역 지정·추진위까지 16 · 조합 단계 16 · 사업시행·관리처분 인가 15 · 준공·청산 9

가락미륭아파트 재건축정비사업조합

재건축 · 관리처분인가

삼환가락아파트 재건축정비사업 조합

재건축 · 관리처분인가

가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합

재건축 · 관리처분인가

용산구 50곳

재건축 12 · 재개발 30 · 리모델링 3

구역 지정·추진위까지 15 · 조합 단계 17 · 사업시행·관리처분 인가 9 · 철거·착공·분양 1 · 준공·청산 8

한남 제3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합

재개발 · 철거

한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합

재개발 · 관리처분인가

산호아파트 주택재건축 정비사업조합

재건축 · 관리처분인가

사업장 전부 보기 →

단계 이름은 원천이 준 그대로입니다. 서울은 16단계, 성남은 추진주체 구성 전·추진위원회·조합·청산위원회 넷으로만 옵니다 — 성남 「조합」에는 사업시행인가·관리처분인가·착공이 다 섞여 있습니다.

보고 있는 것 — 서울 4

집 구하는 사람

강남 3구

지금은 전세

노도강

매매 문턱이 내려오는 중

마용성

구마다 따로 본다

투자로 보는 사람

강남 3구만 봅니다 — 나머지 두 권역은 아직 안 봅니다.

강남 3구

셋 다 오르는 중, 꺾임 없음

제도

제도는 값으로 안 옵니다. 지금 어느 판인가만 기계가 알고, 바뀐 내용은 사람이 조문을 열어 읽습니다.

법·고시 12개를 봅니다. 내가 읽은 뒤 바뀐 것 0개.

전체 표 →

청약 — 조건

서울 25구 전부 규제지역이라 어느 구든 같다. 민영주택 기준. (주택공급에 관한 규칙, 시행 2026-06-15, 국가법령정보센터 2026-09-03 확인)

1순위 요건

항목	조건	근거
통장	주택청약종합저축 가입 2년 경과	제28조 제1항
예치금	서울 기준 85㎡ 이하 300만원 · 102㎡ 이하 600만원 · 135㎡ 이하 1,000만원 · 제한 없음 1,500만원	별표 2
세대	세대주 · 과거 5년 안 당첨 세대 아님 · 2주택 이상 보유 세대 아님	제28조 제1항

뽑는 방법 — 면적별

면적	가점제	추첨제	근거
60㎡ 이하	40%	60%	제28조
60~85㎡	70%	30%	제28조
85㎡ 초과	80% (청약과열지역 50%)	20% (50%)	제28조

추첨 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저. 가점 만점 84점 = 무주택 기간 32 + 부양가족 35 + 통장 가입 기간 17 (별표 1).

당첨 뒤 제한

항목	조건	근거
재당첨 제한	투기과열지구·분양가상한제 주택 10년 · 청약과열지역 7년	제54조
분양가상한제	서울은 강남·서초·송파·용산 넷 (2023-01-05 공고 뒤 변동 없음, 구 전역인지는 확인 못함)	국토교통부공고 제2023-3호

청약 제도 자세히 →

보고 있는 것 — 제도 8전부 2026-09-01 확인 · 강남 3구(투자로 보는 사람)만 2026-08-31 · 광교(집 구하는 사람)만 2026-09-04 · 남한산성(집 구하는 사람)만 2026-09-04 · 동탄(집 구하는 사람)만 2026-09-04 · 성남(집 구하는 사람)만 2026-09-04 · 정비사업(제도)만 2026-09-04 · 청약 제도(제도)만 2026-09-03 · 평촌(집 구하는 사람)만 2026-09-04

제도

값이 아니라 자격을 본다

한도가 예산을 정한다

갖고 있는 동안의 비용

파는 사람의 셈이 매물 수를 정한다

전세 계약의 조건

보고 있는 16곳 사업장 442곳 — 조합설립인가 109곳이 가장 많고, 관리처분인가 26곳 가운데 송파구가 10곳이다

청약 제도

서울 전역 규제지역 — 1순위에 세대주·5년 요건이 붙는다

취득세제

살 때 한 번 내는 돈

값이 언제 것인가

가장 오래된 것이 부동산 거래신고 등에 관한 법률(2024-05-17), 가장 새 것이 2026-09-04입니다 — 2년 넘게 벌어져 있습니다. 왼쪽 끝이 오래됐다는 것은 그 자료가 그 뒤로 안 바뀌었다는 뜻입니다. 점 크기는 그 때에 딸린 값의 개수입니다.