동탄 — 집 구하는 사람

지난달(2026-06) 대비 · 기준 2026-07 · 공표

전세가율 — 그 구 아파트의 중위 전세가 ÷ 중위 매매가. 세입자로 있을 거면 낮은 게 좋고, 살 거면 높은 게 얹을 돈이 적다. 대신 높을수록 보증금이 집값에 가까워져 못 돌려받을 위험이 커진다.

2026년 7월 화성시 전세가율이 64.58%다. 이 장의 서울 세 권역(강남 3구 43.1%·마용성 45.0%· 노도강 59.1%)보다 높고, 구 단위로도 강북구(63.77%)를 넘는다. 전세금이 매매가의 65%라 사려면 매매가의 35%를 더 얹는다. 4월 65.43%에서 석 달 사이 0.85%포인트 내려왔다.

같은 달 매매가격지수(2026년 6월=100)는 101.87, 전세가격지수는 101.12다. 석 달 전(4월) 대비 매매가 5.73포인트, 전세가 3.67포인트 올라 매매가 더 빨랐다 — 전세가율이 내려온 이유가 이쪽이다. 수급동향은 서해안권 102.04로 100을 조금 넘는다. 7월 아파트 매매 거래량은 1,617호로 6월(3,091호)의 절반 수준이다. 실거래가격지수(2017년 4분기=100)는 2026년 2분기 164.46이다.

반대 근거

• 지역 단위가 물음보다 넓다 — 화성시 값이지 동탄 값이 아니다. 중위가격은 경기 전체 값(6월 매매 729.05만원/㎡·전세 473.69만원/㎡)이라 더 넓다.
• 규제 지정 여부는 사람이 확인한 상수다 — 고시가 PDF 로만 나와 자동으로 못 받는다. 지정되면 이 줄의 「막혀 있지 않다」가 뒤집힌다.
• 「전세가율」이라 부르지만 뉴스의 그 수와 다르다 — 이 표는 시군구의 중위 매매가와 중위 전세가의 비다. 두 값이 같은 집에서 나오지 않는다.
• 아파트만 본다 — 통계표가 아파트 기준이다. 연립·다세대를 보는 사람에게는 다른 표가 필요하다.
• 살 집을 고르는 데 필요한 것의 절반은 여기 없다 — 통근 시간, 학군, 단지 상태는 통계에 안 담긴다. 이 줄은 값의 조건만 잰다.
• 서울 세 줄과 시작점이 다르다 — 서울 세 권역은 2026-09-01에 열었고 이 줄은 2026-09-04에 열었다. 「지난달과 달라진 것」에서 이 줄만 비교할 지난달 값이 없다.

판단 이력

왜 보나

• 동탄은 화성시 안의 신도시인데 통계는 화성시 전체다. 부동산원 시군구 단위가 화성시라 동탄1·2 신도시와 화성 서부(향남·봉담 등)가 한 값에 섞인다. 값이 동탄만의 값보다 낮을 수도 높을 수도 있다.
• 수급동향은 서해안권 것이다. 서해안권은 부천·안산·시흥·광명·화성·오산·평택 일곱 시가 든 권역이다. 「동탄의 협상력」으로 읽으면 안 된다.
• 규제 지정 목록 밖이다. 2025-10-15 대책의 경기 12곳(과천·광명·성남 3구·수원 영통·장안·팔달·안양 동안·용인 수지·의왕·하남)에 화성시가 없다 — 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구 셋 다 아니다. 전세 끼고 사는 길이 막혀 있지 않은 대상이다.
• 거래량이 6월에서 7월로 반으로 줄었다. 3,091호에서 1,617호다. 지수는 거래가 마른 달에도 호가로 채워져 하방에 둔하다.
• 전월세전환율은 5.27%(6월)다. 성남 분당구(4.67%)보다 높다 — 전세를 못 구했을 때 월세로 바꾸는 값이 더 비싸다.

사람이 확인하는 것

토지거래허가구역 지정 내역