앞 편에서 「영통」까지만 말한 것을 지도에서 단지 단위로 내린다. 리모델링을 앞둔 구축을 이주비 대출 승계로 잡는 셈이다.
1광교중앙역2신나무실 5단지3영통역4벽적골 두산·한신·우성5망포역6힐스테이트 영통
해설이 이름을 댄 곳입니다. 자리는 카카오 지도이고, 번호의 채움은 우리 표(2026-09-07)의 지정 여부입니다 — 해설의 주장이 아닙니다. 번호를 누르면 그 번호가 커집니다 — 지도는 고정입니다.매수가에서 시작해 총액이 되는 순서입니다. 분담금은 조합 공표치가 아니라 해설이 전한 시장의 말이라 어긋남 칸에 따로 적었습니다.
해설앱 셋을 갈아 본다네이버부동산은 호가(팔려는 사람이 올린 값), 아실은 실거래에 재개발·재건축을 얹은 것, 호갱노노는 실거래 기반 정보다. 셋을 번갈아 보며 고른다.
해설규제 지역에서 10억은 못 간다규제 지역 안에서 10억짜리를 사려면 자기 자본이 최소 60%는 있어야 한다. 그래서 동탄 옆 수원으로 왔고, 수원 안에서도 매매가가 4억대에서 6억대까지 있는 영통을 골랐다.
해설영통은 재건축이 아니라 리모델링이다기축 아파트들이 용적률 200%를 넘긴 20층짜리라 재건축이 어렵다. 벽적골 8단지는 하반기 이주를 앞두고 있고, 신나무실 5단지는 사업계획승인 단계다.
해설단일 평형이 속도를 낸다벽적골 두산·한신·우성은 24평 단일 평형이다. 이해관계가 적어 리모델링이 빠르고, 74㎡ 30평형대로 지어진다.
해설값은 5억 언저리최근 실거래가 5억에서 5억 8천, 24평은 5억·5억 3천·4억 6천이 있었고 6월에 1층 4억 거래가 있었다. 전세는 3억에서 3억 3천인데 규제 지역이라 전세를 끼고는 못 산다.
해설이주비 대출을 승계해 잔금을 친다매도인이 받은 이주비 대출 2억을 승계하면 5억짜리에 초기 3억이 든다. 분담금은 3억 후반에서 4억으로 이야기되고, 그러면 총 9억에 30평형 신축을 받는 셈이라고 본다.
해설부담되면 작은 평형 실거주3억 7,500만 원짜리 작은 평형은 자기 자금 1억 5천에 담보 대출을 얹어 들어갈 수 있다. 그 단지 전세 최고가는 3억이다.
해설1층은 필로티로 2층이 된다리모델링은 동과 향이 그대로이고 한 층만 높아진다. 그래서 재건축과 달리 지금 그 집의 층과 동을 봐야 한다.
해설사는 절차를 그대로 보여 준다호갱노노·아실로 실거래를 확인하고 네이버부동산에서 호가를 견준 뒤, 호가가 실거래보다 낮으면 중개사무소에 전화해 이주비 승계 조건과 진행 단계를 묻고 방문 약속을 잡는다.
걸림우리 표영통이 규제라는 말은 우리 표와 맞다영통구는 조정대상지역·투기과열지구(2025-10-16)에 토지거래허가구역(2025-10-20 시행)까지 걸려 있다. 「전세를 끼고는 못 산다」는 원문의 말은 우리 표로도 그대로다.
걸림우리 표단지 값은 우리 표에 없다14억(힐스테이트 영통)·19억대(광교)·5억(벽적골)은 단지 시세다. 이 화면의 매매 지수와 전세가율은 구 단위 공표 통계라 단지 값과 축이 다르다 — 같은 자리에 놓고 견줄 수 없다.
걸림우리 표리모델링 단계는 우리 정비사업 줄이 못 센다우리 정비사업 줄은 서울(정보몽땅)과 경기 온누리에서 성남·광주만 받는다. 수원 영통의 리모델링 조합은 그 밖이라 「하반기 이주」·「사업계획승인」을 우리 쪽 자료로 확인할 수 없다.
걸림우리 표분담금 3억 후반~4억은 출처가 없다조합이 공표한 값인지 시장에서 도는 말인지 원문이 밝히지 않는다. 총 9억이라는 셈은 이 값에 통째로 기댄다.
걸림우리 표신나무실 5단지는 이름이 어긋난다원문은 민영 아파트라고 말하는데 그 자리에 있는 것은 신나무실 5단지 주공과 그 리모델링 조합이다(카카오 지도 기준). 자막 오인식일 수 있어 사람이 확인할 자리다.
우리 표와 견준 날 2026-09-07. 지정 현황은 시군구 단위로 받습니다 — 그 아래로 갈린 구는 사람이 고시를 열어 확인합니다.