광교 — 집 구하는 사람

지난달(2026-06) 대비 · 기준 2026-07 · 공표

전세가율 — 그 구 아파트의 중위 전세가 ÷ 중위 매매가. 세입자로 있을 거면 낮은 게 좋고, 살 거면 높은 게 얹을 돈이 적다. 대신 높을수록 보증금이 집값에 가까워져 못 돌려받을 위험이 커진다.

2026년 7월 수원 영통구 전세가율이 61.94%다. 노도강 밴드(도봉구 58.09%·노원구 55.44%· 강북구 63.77%) 위쪽에 들고, 성남 중원구(58.07%)보다 높다. 전세금이 매매가의 62%라 사려면 매매가의 38%를 더 얹는다. 4월 63.04%에서 석 달 사이 1.10%포인트 내려왔다.

같은 달 매매가격지수(2026년 6월=100)는 102.64, 전세가격지수는 100.98이다. 석 달 전 대비 매매가 5.19포인트, 전세가 3.36포인트 올라 매매가 더 빨랐다. 수급동향은 경부2권 105.52로 사려는 사람이 더 많다. 7월 아파트 매매 거래량은 670호(6월 558호)다. 실거래가격지수는 2026년 2분기 188.07이다.

반대 근거

• 지역 단위가 물음보다 넓다 — 영통구 값이지 광교 값이 아니다. 중위가격은 경기 전체 값이라 더 넓다.
• 광교의 절반(용인 수지구)이 없다 — 수지구는 이 장의 대상이 아니다. 광교 한 단지의 값을 이 줄로 읽으면 절반만 보는 것이다.
• 「전세가율」이라 부르지만 뉴스의 그 수와 다르다 — 이 표는 시군구의 중위 매매가와 중위 전세가의 비다. 두 값이 같은 집에서 나오지 않는다.
• 아파트만 본다 — 통계표가 아파트 기준이다. 연립·다세대를 보는 사람에게는 다른 표가 필요하다.
• 살 집을 고르는 데 필요한 것의 절반은 여기 없다 — 통근 시간, 학군, 단지 상태는 통계에 안 담긴다. 이 줄은 값의 조건만 잰다.
• 서울 세 줄과 시작점이 다르다 — 서울 세 권역은 2026-09-01에 열었고 이 줄은 2026-09-04에 열었다. 「지난달과 달라진 것」에서 이 줄만 비교할 지난달 값이 없다.

판단 이력

왜 보나

• 광교신도시는 두 시에 걸치는데 이 줄은 영통구만 본다. 광교는 수원 영통구와 용인 수지구에 나뉘어 있다. 수지구 쪽(광교 동쪽)은 이 줄 밖이다. 영통구에는 광교 밖 영통·망포 구시가지도 든다.
• 규제지역이다. 2025-10-15 대책으로 영통구가 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구에 함께 들었다(2025-10-16 시행). 전세 끼고 사는 매매가 막히고 2년 실거주가 붙는다 — 성남 3구와 같은 조건이다.
• 수급동향은 경부2권 것이다. 경부2권은 수원·용인·안성이 든 권역이다. 셋 가운데 영통구가 어디쯤인지는 이 값으로 모른다.
• 실거래가격지수가 188.07로 성남 수정구(201.77)에 가깝다. 2017년 4분기를 100으로 놓은 반복매매 지수라 같은 집이 얼마나 올랐는지를 말한다 — 분당구(260.34)보다는 한참 아래다.
• 전월세전환율은 4.87%(6월)다. 성남 분당구(4.67%)와 비슷하다.

사람이 확인하는 것

토지거래허가구역 지정 내역