남한산성 — 집 구하는 사람

지난달(2026-06) 대비 · 기준 2026-07 · 공표

전세가율 — 그 구 아파트의 중위 전세가 ÷ 중위 매매가. 세입자로 있을 거면 낮은 게 좋고, 살 거면 높은 게 얹을 돈이 적다. 대신 높을수록 보증금이 집값에 가까워져 못 돌려받을 위험이 커진다.

2026년 7월 광주시 전세가율이 74.41%다. 이 장에서 가장 높다 — 둘째인 화성시(64.58%)와 10%포인트 가까이 벌어지고, 강북구(63.77%)보다 10.64%포인트 높다. 전세금이 매매가의 74%라 사려면 매매가의 26%를 더 얹는다. 4월 74.19%에서 석 달 사이 0.22%포인트 올라 네 곳 가운데 유일하게 방향이 위다.

같은 달 매매가격지수(2026년 6월=100)는 100.89, 전세가격지수는 100.48이다. 석 달 전 대비 매매 +1.09포인트·전세 +1.22포인트로 이 장에서 가장 느리고, 전세가 매매보다 조금 빠르다. 수급동향은 동부1권 112.43으로 이 장의 권역 값 가운데 가장 높다 — 사려는 사람이 가장 많은 권역이다. 7월 아파트 매매 거래량은 361호(6월 406호)다. 실거래가격지수는 2026년 2분기 131.01로 네 곳 가운데 가장 낮다 — 2017년 이후 가장 덜 올랐다.

반대 근거

• 지역 단위가 물음보다 넓다 — 광주시 값이지 남한산성 값이 아니다. 중위가격은 경기 전체 값이라 더 넓다.
• 덜 오른 것은 덜 오를 이유가 있을 수 있다 — 실거래가격지수 131.01은 2017년 이후 30% 오른 것인데 분당구는 160% 올랐다. 이 줄은 값의 조건만 재고 그 이유(교통·공급)는 안 잰다.
• 「전세가율」이라 부르지만 뉴스의 그 수와 다르다 — 이 표는 시군구의 중위 매매가와 중위 전세가의 비다. 두 값이 같은 집에서 나오지 않는다.
• 아파트만 본다 — 통계표가 아파트 기준이다. 연립·다세대를 보는 사람에게는 다른 표가 필요하다.
• 살 집을 고르는 데 필요한 것의 절반은 여기 없다 — 통근 시간, 학군, 단지 상태는 통계에 안 담긴다. 이 줄은 값의 조건만 잰다.
• 서울 세 줄과 시작점이 다르다 — 서울 세 권역은 2026-09-01에 열었고 이 줄은 2026-09-04에 열었다. 「지난달과 달라진 것」에서 이 줄만 비교할 지난달 값이 없다.

판단 이력

왜 보나

• 전세와 매매의 거리가 이 장에서 가장 짧다. 매매가의 26%만 더 얹으면 매매다. 강남 3구(57%)의 절반 아래다. 「이 돈이면 사는 게 낫다」는 셈이 가장 먼저 서는 곳이다.
• 규제 지정 목록 밖이다. 2025-10-15 대책의 경기 12곳에 광주시가 없다 — 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구 셋 다 아니다. 이 장의 경기 대상 가운데 화성시와 함께 전세 끼고 사는 매매가 막혀 있지 않은 둘이다.
• 남한산성은 광주시 안의 면인데 통계는 광주시 전체다. 남한산성면·오포·태전·경안 등이 한 값에 섞인다. 서울 동남권(송파·강동)과 성남 수정·중원구에 붙어 있다.
• 수급동향은 동부1권 것이다. 남양주·구리·하남·광주가 든 권역이라 112.43은 하남·구리의 수요가 섞인 값이다. 광주시 혼자 것으로 읽으면 안 된다.
• 전월세전환율은 5.64%(6월)로 네 곳 가운데 가장 높다. 전세를 못 구해 월세로 돌릴 때의 값이 가장 비싸다.

사람이 확인하는 것

토지거래허가구역 지정 내역