정비사업

2026-09-04 기준 보고 있는 16개 시군구의 정비사업 사업장이 442곳이다. 서울 9구가 395곳, 경기 7곳(성남 3구·영통구·동안구·화성시·광주시)이 47곳이다. 서울은 서초구 70곳·송파구 56곳·용산구 50곳·강남구 49곳·마포구 46곳·강북구 46곳·성동구 34곳·노원구 24곳·도봉구 20곳 순이다. 경기는 동안구 19곳·수정구 10곳·중원구 8곳·영통구 8곳·화성시 2곳이고 분당구와 광주시는 0곳으로 온다.

단계로는 조합설립인가가 109곳으로 가장 많고, 그 다음이 추진위원회승인 66곳이다. 사업시행 인가 36곳·관리처분인가 26곳·착공 12곳·준공인가 13곳이다. 관리처분인가 26곳 가운데 송파구가 10곳이다 — 이주와 분양이 가장 가까운 사업장이 송파에 몰려 있다. 갈래로는 재건축 200곳·재개발 137곳·가로주택정비 45곳·리모델링 11곳이다. 리모델링 11곳은 송파구 6·용산구 3·서초구 2로 셋에만 있다.

경기 쪽 단계는 넷으로만 온다. 경기도 정비사업 종합관리시스템(온누리)은 추진주체 구성 전· 추진위원회·조합(시행자)·청산위원회 넷만 준다. 동안구 19곳 가운데 조합(시행자)이 10곳인데, 그 안에 사업시행인가·관리처분인가·착공이 다 섞여 있다. (서울시 정비사업 정보몽땅·경기도 온누리, 2026-09-04 확인)

반대 근거

• 분당구·광주시가 0곳으로 온다 — 1기 신도시 선도지구처럼 노후계획도시 정비 특별법으로 가는 사업이 온누리 목록에 드는지 확인 못 했다. 0곳이 「없다」인지 「이 표에 없다」인지 지금은 구분 못 한다.
• 단계 이름이 원천마다 다르고 빈 값도 있다 — 서울 목록에 단계가 빈 사업장이 있고(송파구 5곳), 「철거 및 착공」·「안전진단(1차)」처럼 표준 16단계 밖의 이름이 온다. 큰 묶음 다섯(구역·조합·인가·공사·끝)은 낱말 조각으로 나눈 것이다.
• 사업장 수가 공급 세대 수가 아니다 — 가로주택정비 한 곳과 재건축 한 곳의 세대 수가 열 배 넘게 다르다. 이 줄은 곳 수만 센다.
• 시행일자가 바뀌어도 내용은 사람이 읽는다 — 법 판은 「바뀌었나」만 알려 준다. 무엇이 바뀌었는지는 조문을 열어야 한다.

판단 이력

내가 읽은 판과 지금 판

왜 보나

• 청약 공고는 분양 직전 한 달만 보인다. 그 앞 몇 해가 어디쯤인지는 정비사업 목록에만 있다. 관리처분인가가 나면 이주가 시작돼 그 구의 전세 수요가 먼저 움직이고, 착공 뒤에 분양 공고가 온다.
• 정비사업이 새 아파트 공급의 대부분이다. 서울 9구 395곳 가운데 재건축과 재개발이 337곳이다. 어느 구에 몇 곳이 어느 단계인지가 앞으로 몇 해의 공급 순서다.
• 법이 요건을 정한다. 안전진단·조합설립 동의율·관리처분 요건은 도시 및 주거환경정비법, 리모델링 허가는 주택법 제66조, 가로주택·소규모재건축은 소규모주택정비 특례법이다. 셋의 시행일자를 함께 걸었다.
• 서울과 경기의 원천이 다르다. 서울은 정보몽땅이 16단계로 주고 경기는 온누리가 4단계로 준다. 두 표를 한 자로 견주면 안 되고, 화면에도 원천 낱말 그대로 낸다.

사람이 확인하는 것