평촌 — 집 구하는 사람

지난달(2026-06) 대비 · 기준 2026-07 · 공표

전세가율 — 그 구 아파트의 중위 전세가 ÷ 중위 매매가. 세입자로 있을 거면 낮은 게 좋고, 살 거면 높은 게 얹을 돈이 적다. 대신 높을수록 보증금이 집값에 가까워져 못 돌려받을 위험이 커진다.

2026년 7월 안양 동안구 전세가율이 54.85%다. 노원구(55.44%)와 성남 수정구(53.02%) 사이, 노도강 밴드의 아래쪽이다. 전세금이 매매가의 55%라 사려면 매매가의 45%를 더 얹는다. 4월 56.70%에서 석 달 사이 1.85%포인트 내려왔다 — 이 장의 경기 네 곳 가운데 가장 빠르게 내려온다.

같은 달 매매가격지수(2026년 6월=100)는 101.49, 전세가격지수는 100.24다. 석 달 전 대비 매매가 4.87포인트 오르는 동안 전세는 2.39포인트 올라 격차가 두 배다. 수급동향은 경부1권 105.69(성남과 같은 권역)다. 7월 아파트 매매 거래량은 437호로 6월(618호)보다 줄었다. 실거래가격지수는 2026년 2분기 191.77이다.

반대 근거

• 지역 단위가 물음보다 넓다 — 동안구 값이지 평촌 값이 아니다. 동안구에는 평촌 밖 비산·관양 구시가지도 든다. 중위가격은 경기 전체 값이라 더 넓다.
• 재건축 진행은 이 줄이 안 잰다 — 어느 단지가 어느 단계인지는 정비사업 줄과 경기도 온누리 목록에 있고, 노후계획도시 특별법으로 가는 선도지구가 그 목록에 드는지는 확인 못 했다.
• 「전세가율」이라 부르지만 뉴스의 그 수와 다르다 — 이 표는 시군구의 중위 매매가와 중위 전세가의 비다. 두 값이 같은 집에서 나오지 않는다.
• 아파트만 본다 — 통계표가 아파트 기준이다. 연립·다세대를 보는 사람에게는 다른 표가 필요하다.
• 살 집을 고르는 데 필요한 것의 절반은 여기 없다 — 통근 시간, 학군, 단지 상태는 통계에 안 담긴다. 이 줄은 값의 조건만 잰다.
• 서울 세 줄과 시작점이 다르다 — 서울 세 권역은 2026-09-01에 열었고 이 줄은 2026-09-04에 열었다. 「지난달과 달라진 것」에서 이 줄만 비교할 지난달 값이 없다.

판단 이력

왜 보나

• 평촌은 1기 신도시다. 1991년 입주를 시작한 단지들이라 노후계획도시 정비(재건축) 이야기가 값에 먼저 들어온다. 정비사업 줄의 동안구 사업장은 19곳(재개발 12·재건축 7)이다.
• 규제지역이다. 2025-10-15 대책으로 동안구가 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구에 들었다(2025-10-16 시행). 같은 안양시의 만안구는 목록에 없다 — 시 하나 안에서 구가 갈린다.
• 매매가 전세보다 두 배 빨리 오른다. 석 달 매매 +4.87포인트·전세 +2.39포인트다. 이 속도가 이어지면 전세가율은 더 내려가고 「전세가 낫다」쪽으로 민다.
• 수급동향은 경부1권 것이다. 과천·안양·성남·군포·의왕이 든 권역이라 성남 줄과 같은 값(105.69)을 본다. 두 줄이 같은 수를 낼 때 그건 우연이 아니라 같은 표다.
• 전월세전환율은 4.98%(6월)다. 성남 수정구(5.03%)와 비슷하다.

사람이 확인하는 것

토지거래허가구역 지정 내역