강남 3구

지난달(2026-06) 대비 · 기준 2026-07 · 공표

매매가격지수 — 집값이 오르는 중인가 내리는 중인가. 그 구 아파트 값이 기준월(2026-06 = 100) 대비 얼마나 움직였나 — 값 자체보다 세 구가 같이 가나, 어느 구가 먼저 꺾이나를 본다.

세 구가 아직 같이 오르고 있고, 꺾인 구가 없다. 2026년 7월 매매가격지수가 강남구 100.57, 서초구 100.37, 송파구 101.34다. 기준시점이 2026년 6월이라 값 자체에는 뜻이 없고, 셋이 갈라지는지가 볼 것이다.

가격지수는 구마다 따로 본다. 셋을 평균하면 그 수는 공표치가 아니라 우리가 만든 값이 되고 가중치도 없다. 입주물량은 공공 자료가 얇아 아직 못 채운다.

반대 근거

• 공급만으로 설명되지 않는다 — 같은 공급 절벽에서도 금리와 대출 규제가 반대로 움직이면 값이 안 오른 사례가 있다. 트리거를 공급 하나로 두면 그 경우를 못 잡는다.
• 권역 경계가 자의적이다 — 「강남 3구」는 행정 구역이지 시장 구역이 아니다. 학군·역세권으로 다시 그으면 다른 줄이 된다.

판단 이력

왜 보나

• 왜 권역인가. 개별 단지로 세우면 줄이 수백 개가 되고, 정작 값을 움직이는 공급과 세제는 권역 단위로 온다. 관심이 깊어지는 권역만 나중에 단지로 판다.
• 무엇을 안 보나. 취득가·평가액·비중은 이 장이 다루지 않는다. 보유가 아니라 관찰이다.
• 지수는 방향만 읽는다. 기준시점이 100인 상대값이라 값 자체에는 뜻이 없다. 세 구가 같이 움직이는지, 어느 구가 먼저 꺾이는지를 본다.

사람이 확인하는 것

토지거래허가구역 지정 내역