공사비가 오른 이유를 자재값이 아니라 안전 규제와 숙련공 소멸, 복잡해진 규정 셋에서 찾는다. 여기서 더 무거운 결론이 나온다 — 지금 짓는 고층·고용적률 아파트는 나중에 재건축 셈이 맞지 않는다. 대안인 장수명 주택은 화장실 배관을 아래층으로 내리지 않는 방식인데 초기 공사비가 30%쯤 더 든다.

핵심 포인트

• 안전이 원가가 되는 경로. 안전벨트를 매고 작업하면 하루 미장이 10제곱미터에서 8제곱미터로 준다. 그렇게 쌓여 공사 기간이 40개월에서 50개월이 된다.
• 화자의 태도. 그럼에도 안전하게 가야 한다는 전제는 인정한다. 다만 몇 해 전보다 불편하고 비효율적으로 일하는 만큼 작업 능률이 떨어지는 것은 인정해야 한다는 것이다.
• 숙련공이 사라졌다. 물을 쓰는 공정(미장·조적·타일)이 특히 비었다. 52시간제까지 겹쳐 숙련 기사가 6시에 퇴근하면 그 팀 작업도 함께 끝난다.
• 규정이 겹겹이 얹혔다. 층간소음, 단열 기준 강화, 일정 규모 이상 공동주택의 환기 설비 의무, 스마트홈까지 하나씩 붙으면서 원가가 올라갔다.
• 초고층은 구조부터 비싸진다. 50층이나 200m를 넘으면 하중을 견디는 벽이 아래로 갈수록 두꺼워져야 하고 초고강도 콘크리트를 써야 한다. 사람이 살 수 있는 두께 안에서 버티게 만드는 싸움이 된다.
• 재건축 셈이 안 맞는다. 지금 아파트를 다시 지으려면 일대일이 아니라 용적률(대지면적 대비 지을 수 있는 총 바닥면적의 비율)을 600~700%는 줘야 일반분양으로 공사비를 마련한다. 그런데 그 용적률이면 동 간격이 붙어 버린다.
• 그래서 나온 것이 장수명 주택. 배관을 아래층으로 내리지 않고 벽으로 돌려 남의 집에 들어가지 않고 우리 집에서 고치는 구조다. 미국 화장실에서 흔히 보는 방식이다.
• 막는 건 30%다. 장수명은 초기 공사비가 30%쯤 비싸 분양가가 오른다. 다시 고치고 리모델링하는 전체 수명을 놓고 보면 이득일 수 있지만, 그 값을 지금 누가 낼 것이냐가 남는다.

주요 숫자

"화장실에 달렸다." 100년 가는 아파트인지가 변기와 욕조 배관을 아래층으로 뚫었느냐 벽으로 돌렸느냐에서 갈린다. "산에 가서 기도한다." 현장소장이 무사고를 비는 것 외에 할 수 있는 게 없다는 상태. "인류의 마지막 아파트." 재건축 경제성이 안 나오는 초고층·고용적률 단지를 두고 진행자가 쓴 표현이다.