일본 지방 땅값이 30년 만에 버블기 수준을 되찾은 곳이 나왔는데 도쿄가 아니다. 홋카이도 치토세와 구마모토 기쿠요초, 둘 다 반도체 클러스터가 들어간 자리다. "땅값이 떨어지지 않는 곳, 아니면 올라가는 곳들은 전부 다 기업을 끼고 있다"는 것이 이 편의 한 문장 결론이다.

핵심 포인트

• 버블기 땅값을 되찾은 곳은 도쿄가 아니다. 도쿄 미나토구는 고점의 절반도 회복하지 못했는데 홋카이도 치토세와 구마모토 기쿠요초는 되찾았다.
• 두 곳 다 반도체 회사가 들어간 자리다. 치토세에는 라피더스, 기쿠요초에는 TSMC와 소니·덴소가 합작한 JASM이 있다.
• 맨땅이 아니었다. 기쿠요초에는 원래 소니와 도쿄일렉트론, 덴소 공장이 있었다. 논밭에 건물 하나 짓고 발전을 기대하는 방식과 정반대다.
• TSMC는 팔 곳이 정해져야 움직인다. 일본 정부가 첨단 공정을 요청했을 땐 응하지 않다가, 소니가 자기 쓸 물량을 만들어 달라고 하자 들어갔다.
• 공통점이 네 가지다. 기존 산업단지, 10위권 대학과 부속병원, 원전과 재생에너지, 풍부한 용수. 원전은 바람과 햇빛에 따라 오르내리는 발전량을 받친다.
• 한국은 그 조건이 전부 서울에 있다. 세계 250대 병원 중 한국이 16개인데 13개가 서울이다. 일본은 15개 중 도쿄권이 7개다.
• 처방은 본사 이전이 아니라 산업단지다. 지방 소멸 자체는 못 막으니 거점 도시를 만들고 교통망으로 잇는다. 기업이 있어야 대학도 병원도 산다.

주요 숫자

"땅값이 안 떨어지는 곳은 전부 기업을 끼고 있다." 이 방송의 한 문장 결론이다. "논밭 앞에 건물 하나 달랑." 클러스터 없이 시설만 지은 지역 개발에 대한 평가다. "닭이 먼저냐 달걀이 먼저냐." 선후는 불분명해도 기업과 대학, 병원이 같이 간다는 건 확실하다는 정리.